WOHNKULTUR FÜR
JUNG UND ALT

NEUBAU eines Stadtquartieres mit besonderem Charakter.
Kleine Stadthäuser mit eigener Tiefgarage.
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Aktuelle Projekte Stadtquartier Nord Stadtquartier Nord

Stadtquartier Nord in Mühldorf/Inn

Neubau von zwölf modernen Stadthäusern 
je Haus 12 bzw. 16 Wohnungen
jeder Bauabschnitt mit eigener Tiefgarage
als KFW-55-Energie-Effizienzhäuser

Visualisierung Stadtquartier Nord

Zentral, im stark aufstrebenden Stadtteil Mühldorf-Nord, entstehen in unserem Stadtquartier Nord sehr moderne Stadthäuser.

Bauabschnitte 01 bis 07 - bereits bezogen - alle Wohnungen verkauft

Bauabschnitt 08 - im Endausbau - Bezug September 2019 - alle Wohnungen verkauft

Bauabschnitt 09 - in Rohbauphase - Bezug Juli 2020

Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 16 Wohnungen, ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen - ges. 44 Wohnungen und 70 TG-Stellplätze - noch zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 100 m² Wohnfläche zum Verkauf

Bauabschnitt 10 - Baubeginn Juli/August 2019, Bezug Herbst/Ende 2020

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 bzw. 16 Wohneinheiten - gesamt 28 Wohnungen und 30 TG-Stellplätze - noch vier 3-Zimmer-Wohnungen mit 89 bis 100 m² Wohnfläche zum Verkauf  

Bauabschnitt 11 - Baubeginn Frühjahr 2020, Bezug Herbst 2021

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 bzw. 16 Wohneinheiten - gesamt 28 Wohnungen und 25 TG-Stellplätze - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 62 bis 100 m² Wohnfläche zum Verkauf   

Bauabschnitt 12 - Baubeginn Sommer 2020, Bezug Ende 2021/Frühjahr 2022 - alle Wohnungen verkauft

 

Aufgrund unserer Bauweise als KFW Effizienzhaus 55 erhalten Sie ein Darlehen in Höhe von 100.000 € verbunden mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 5.000 € (Programm KFW 153) ! 

Äußerst großer Wert wurde bei der Planung des gesamten Stadtquartieres Nord auf eine kleinteilige Bebauung mit vielen Grünflächen gelegt. Kleine Einheiten, offene, die Privatsphäre schützende Räume, sind uns wichtig. Als Zentrum wird ein quartiereigener Park erstellt, als Treffpunkt im Grünen für Jung und Alt! 
Erdgeschosswohnungen mit schönen großen Terrassen und eigenen Gärten, die Obergeschosse mit Balkonen. Fantastisch werden diese rd. 4 m Breiten und 3 m Tiefen, überdachten Balkone - alle nach Westen oder Süden orientiert  - in Verbndung mit den großen Fensterflächen sorgen sie für perfekte Belichtung. Eine Aufwertung der Wohnungen, eine Verbindung ins Grüne, ein Raum- und Wohlgefühl das außerordentlich sein wird, das ist unser Ziel! Wie unsere Käufer und Mieter bestätigen, ist uns das hervorragend gelungen.

Wir bauen seit 25 Jahren nur Wohnanlagen an ausgesucht guten Standorten und in adäquater Bauqualität. Wir arbeiten nur mit heimischen Handwerksfirmen aus der unmittelbaren Umgebung von Mühldorf. Manche derer sind seit Anfang an auf unseren Baustellen dabei.

Gerade der Standort des Stadtquartieres Nord dürfte sich, vor allem auch im Hinblick auf die geplante neue Infrastruktur, sehr positiv entwickeln:

- Innkanalsteg mit optimaler Anbindung an den Bahnhof
- Im Herbst 2018 erfolgte die Inbetriebnahme eines Nahversorgungszentrums mit Lebensmittelmarkt/Bäckerei/Tageskaffee an der Europastraße
- ca. 2021 neue Citybushaltestelle am Stadtquartier Nord mit Anbindung an die Altstadt 
- ab Herbst 2019 durchgehende Befahrbarkeit der A 94 nach München
- geplanter zweigleisiger Bahnausbau nach München - im Vordringlichkeitsplan der Bundesregierung mit "wahrscheinlicher Realisierung" bis 2030

Betrachtet man die neuen prognostizierten Entwicklungs- und Zuzugszahlen für die Stadt Mühldorf, dann wird eine gute infrastrukturelle Entwicklung auch dringend von Nöten sein. Im Jahr 2030 sind rund 25.000 Einwohner prognostiziert. Es wäre also eine Steigerung von fast 30% zu bewerkstelligen, bei einem sehr begrenzten Grundstücksangebot. 

Wir bauen unsere Wohnanlagen ohne Bankfinanzierung. Baubeginn und Fertigstellungstermine werden von uns garantiert, unabhängig vom Verkaufsverlauf. Sollten Wohnungen nach Abschluss des jeweiligen Bauabschnittes nicht verkauft sein, nehmen wir diese in unseren Eigenbestand und vermieten sie. Diese Abwicklung bedeutet für unsere Käufer die größtmögliche Sicherheit.

Das gesamte Stadtquartier Nord setzt sich aus zwei großen Teilen auf je rd. 20.000 m² Grundstück zusammen - Teil 1 im Karree östlich der Europastraße und nördlich der Salzburgstraße - Teil 2 im Karree westlich der Europastraße und südlich der Salzburgstraße. 

Der erste Teil des SQN mit seinen sieben Bauabschnitten, im Karree zwischen Europa-/Salzburg-/Waidbruckstraße, ist bereits zu 100% verkauft und bezogen. 

Bauabschnitt 8 des Teils II ist ebenfalls bereits zu 100% verkauft, die Bauabschnitte 09, 10 und 11 sind aktuell im Verkauf. Der Abschluss des Gesamtprojektes Stadtquartier Nord, mit Bezug des Bauabschnittes 12 und Anlage des quartiereigenen Parks, erfolgt im Frühjahr 2022.

Mitten ins Herz. Ein Standort, wie er zentraler kaum sein könnte.
Mühldorf-Nord ist der unbestritten am stärksten wachsende Stadtteil Mühldorfs. Aufstrebend, sich faszinierend entwickelnd, nähe Bahnhof, nähe A 94, nähe zu vielen Arbeitsplätzen, das sind nur ein paar positive Attribute. Mitten drin wird unser Stadtquartier Nord zum Schauplatz für modernes Wohnen in zentraler Lage. Hier lebt man sehr ruhig, trotzdem zentrumsnah und sehr gut angebunden an die beiden Pulsadern Mühldorf`s. Dem Bahnhof und die A94 und nicht zuletzt an die wunderschöne Altstadt. Durch den Steg über den Innkanal, in Verlängerung der Europastraße, und die Veränderung der Citybus-Linie mit künftiger "eigener Haltestelle" am Stadtquartier Nord, wird der Standort nochmals eine deutliche Aufwertung erfahren.
Ganz nach Plan. Ein Konzept aus Ästhetik, Zeitgeist und Freiraum.
Das Stadtquartier Nord bildet mit seiner aufgelockerten Bebauung eine harmonische Ergänzung zu den überwiegend bestehenden Einfamilien- und Doppelhäuser in der nahen Umgebung. Durch die vielen Grünzonen innerhalb des Stadtquartieres und durch den mittigen quartiereigenen Park entsteht eine Aufwertung des Ganzen. Das Stadtquartier Nord vollendet die Bebauung im Mühldorfer Feld II nach Süden hin und bildet nach Abschluss ein markantes Zentrum.
Eindrucksvoll ausdrucksstark. Gelungene Architektur und schönes Design.
Moderne Lebensräume in markanter Optik. Klare Struktur der Fassaden, riesige Balkone, versetzte Gebäudeanordnungen, große Grünzonen, keine Innenhofatmosphäre. Prägendes Element sind großzügige Verglasungen, die die Outdoorbereiche angenehm abschirmen. Die Wohnkonzepte sind mit durchdachten Grundrissen und ihrem Platzangebot genau auf die Bedürfnisse moderner Menschen zugeschnitten und entsprechen mit ihren Größen von überwiegend 2, 3 und 4 Zimmern der Nachfrage des Mühldorfer Marktes. Moderne Architektursprache in eleganter Umsetzung: Das Stadtquartier Nord zeigt reizvolle Kontraste und ein harmonisches Gesamtbild.
Moderner Komfort. Details, die aus Wohnen Wohlfühlen machen.

In unserem Stadtquartier Nord entstehen zeitgemäße, moderne und harmonische Lebensräume, die auf den ersten Blick begeistern:

  • attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in moderner, markanter Architektur
  • perfekte Grundrisse, durchdacht, von kompakt bis großzügig
  • behindertengerechte Aufzüge, die Sie bis vor jede Wohnungstüre bringen
  • stufenlose Zugänge, gerade ideal für unsere ältere Generation - Wohnkultur für Jung und Alt!
  • alle Wohnungen mit riesigem Balkon oder Gartenterrasse, nach Süd oder West
  • geschützte innere Grünzonen
  • nachhaltige Bauweise
Wow-Effekt vorprogrammiert. Hier wurde an alles gedacht.

Diese Ausstattung kann sich sehen lassen:

  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige Keramik in den Bädern
  • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage, Bäder mit annähernd bodengleichen Duschwannen, Handtuchhalter-Heizkörper, etc.
  • dezentrale Wohnraumbe-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • separate WC`s bei den 3 und 4 Zimmer-Wohnungen
  • Abstellräume
  • hochwertige Türen, Beschläge und Schalter
  • langlebige, pflegeleichte Kunststofffenster in weiß
  • vollständige Erstellung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung
  • und vieles mehr
Prädikat wertvoll. Nachhaltigkeit und Effizienz.

Das Stadtquartier Nord setzt auf technischen Fortschritt und Umweltbewusstsein – mit dem energetischen Standard erfüllen die Gebäude strenge Kriterien:

  • sehr hohe Gesamtenergieeffizienz: Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt rd. 55 % des nach der Energieeinsparverordnung maximal zulässigen Wertes, ist also primärenergetisch rd. 45 % besser als gesetzlich vorgeschrieben.
  • Erreicht wird dieser gute Energiestandard durch eine Bauweise, bei der das massive Ziegelaußenmauerwerk, moderne Dreifach-Wärmedämmverglasungen und die fortschrittliche Heiztechnik des zentralen Blockheizkraftwerkes perfekt ineinandergreifen.
  • Durch den Anschluss an ein zentrales Blockheizkraftwerk entfallen die sehr kostenintensiven Wartungs- und Instandhaltungskosten gegenüber "eigenen" Heizanlagen in jedem Gebäude.
  • Die Zukunft ist jetzt: Das Stadtquartier Nord wird auch bei Energieeffizienz und Umweltbewusstsein seiner Vorreiterrolle gerecht.
Alles in Einem - zentrale Lage und kurze Wege
Mitten im Stadtteil Mühldorf-Nord, wird unser Karree zwischen Salzburg-, Europa- und Waidbruckstraße sowie unser Karree zwischen Europa-, Salzburg-, Harthauser Straße und Nordfriedhof zum Schauplatz für das Stadtquartier Nord – modernes Wohnen in zentraler Lage. Hier lebt man im ruhigen Stadtteil Mühldorf-Nord, ist durch den Fußgänger und Fahhradsteg über den Innkanal direkt an die obere Stadt und Bahnhof angebunden. Gleiches gilt für die Anbindung an die Altstadt - durch die künftige Änderung der Citybuslininien bekommt unser Quartier eine Haltestelle "vor der Haustüre". Man hat alles zum Greifen nah, genießen Sie das volle Leben. Die täglichen Besorgungen lassen sich künftig bequem im Nahversorgungszentrum an der Europastraße erledigen. Der Bahhnhof bietet Anschluss nach München und in alle umliegenden Städte. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in der direkten Umgebung.
Rückzugsort. Ruhe genießen – mitten in der Stadt.

Die attraktive Bebauung in aufgelockerter Form bildet abgeschirmte, begrünte Innenbereiche und einen Quartiereigenen Park, der mit seinen Sitzgelegenheiten und Pflanzen zur idealen Rückzugsoase für die Bewohner wird.

Leben Sie – mit allem was Mühldorf am Inn und sein neues Stadtquartier Nord zu bieten haben!

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Ansprechpartner

Dagmar und Franz Hutterer
Dagmar und Franz Hutterer
+49 8631 / 18 44 99 - 0
fh@hutterer.eu
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