Wenn Speicherplatz freigegeben ist und Sie nicht den ganzen Tag im Büro sind, können andere Sublessees oder Mitarbeiter des Sublessor möglicherweise Ihre Telefone beantworten, E-Mails und Pakete empfangen oder unerwartete Besucher begrüßen. Wenn Sie nach diesen Dienstleistungen fragen, müssen Sie möglicherweise für sie bezahlen, aber Sie müssen nicht den ganzen Tag an das Büro gebunden sein, nur um die Post zu erhalten. Untervermietung könnte auch Ihren Zugang zu äußeren und inneren Schildern oder anderen Formen der Werbung beeinträchtigen. Es kann ein „kleineres Business“ Gefühl für Kunden, die in Ihr Büro kommen präsentieren. Aus diesem Grund ist es hilfreich, von jemandem im gleichen Beruf zu unterleasen. Zum Beispiel sollte ein Anwalt zuerst versuchen, von einem anderen Anwalt unterzuleasen, wenn sie Raum teilen. Durch die Zusammenarbeit mit anderen ähnlichen Berufen kann es helfen, die kleine Geschäftsatmosphäre zu zerstreuen. Im Gegensatz zu Arbeiten im Rahmen eines Dienstleistungsvertrags werden untervermietete Mitarbeiter der direkten Zuständigkeit des Nutzerunternehmens sowie seinen Sicherheitsvorschriften unterstellt. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Mieter, der die Rechte des Eigentümers auf den ausschließlichen Besitz und die Nutzung der Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum auf den Mieter überträgt.
Der Mietvertrag gibt an, wie lange der Vertrag läuft und wie hoch die Miete des Mieters ist. Rechtlich gilt das gesetzliche Recht des Mieters, die Immobilie zu besitzen, als Mieter. Untervermietung tritt auf, wenn der Mieter einen Teil seines gesetzlichen Mietverhältnisses als neuen Mieter an einen Dritten überträgt. Ein Mieter, der Eigentum untervermietet, muss verstehen, dass Untervermietung sie nicht von ihren Verpflichtungen aus dem ursprünglichen vertraglich vereinbarten Mietvertrag befreit. Der Mieter ist für die Zahlung der Miete und für Reparaturen oder Schäden an der Immobilie verantwortlich. Das bedeutet, dass, wenn ein neuer Untermieter drei Monate lang keine Miete zahlt, der ursprüngliche Mieter, der die Immobilie untervermietet hat, dem Vermieter für die überfällige Miete und etwaige verspätete Gebühren haftet. Im Gegenzug haftet der Untermieter gegenüber dem ursprünglichen Mieter für die unbezahlte Miete. Obwohl das Nutzerunternehmen das Recht hat, die Qualität der vom Dienstleister geleisteten Arbeit zu verwalten, muss jede Unzufriedenheit direkt an den Dienstleister gemeldet werden, insbesondere wenn Disziplinarmaßnahmen gegen Arbeitnehmer ergriffen werden müssen. In der Praxis ist dieser Ansatz nicht förderlich für effizientes Arbeiten, da es manchmal notwendig ist, dass das Benutzerunternehmen direkt mit den Mitarbeitern des Dienstleisters interveniert, um die Einhaltung des Servicevertrags sicherzustellen. (10) Was auch immer der Grund für eine Mieteruntervermietung sein mag, Sie müssen die betreffenden Verträge sorgfältig lesen, um sich zu schützen.