WOHNKULTUR FÜR
JUNG UND ALT

NEUBAU eines Stadtquartieres mit besonderem Charakter.
Kleine Stadthäuser mit eigener Tiefgarage.
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Aktuelle Projekte Stadtquartier Nord Stadtquartier Nord

Stadtquartier Nord in Mühldorf/Inn

neubau von kleinen, modernen stadthäusern mit tiefgarage

als KFW-55-Effizienzhäuser

Visualisierung Stadtquartier Nord

Zentral, im stark aufstrebenden Stadtteil Mühldorf-Nord, entstehen in unserem Stadtquartier Nord, mehrere kleine, sehr moderne Stadthäuser.

Das gesamte Stadtquartier Nord setzt sich aus drei Teilen zusammen.

Teil 1 - Bauabschnitte I bis VI - 160 Wohnungen und 250 TG-Stellplätze - der Bezug von BA I erfolgte im April 2016, der Bezug von BA VI erfolgt im Dezember 2018.
Karree zwischen Salzburg-/Europa-/Waidbruckstraße auf rd. 20.000 m² Grundstücksfläche. 

Teil 2 - Bauabschnitt VII - Nahversorgungs-/Dienstleistungszentrum mit Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäcker, Kaffee, Büros, Praxen etc - Fertigstellung Ende 2018 bzw. Frühjahr 2019.
An der Europastraße, rd. 3.000 m² Gewerbefläche auf rd. 5.000 m² Grundstücksfläche. Hier stehen noch Büro-/Praxis-/Dienstleistungsflächen im Obergeschoss mit 160 bis 360 m² zur Miete zur Verfügung. 

Teil 3 - Bauabschnitte VIII bis XII - rd. 160 Wohnungen und 250 TG-Stellplätze - Baubeginn BA VIII voraussichtlich März 2018.
Karree zwischen Europa-/Salzburg-/Harthauser Straße und Nordfriedhof auf rd. 20.000 m² Grundstücksfläche.

Wir bauen unsere Wohnanlagen ohne Bankfinanzierung. Baubeginn und Fertigstellungstermine werden von uns garantiert, unabhängig vom Verkaufsverlauf. Sollten Wohnungen nach Abschluss des jeweiligen Bauabschnittes nicht verkauft sein, werden diese von uns in den Eigenbestand genommen und vermietet. Diese Abwicklung bedeutet für unsere Käufer die größtmögliche Sicherheit.

BA I bis VII sind bereits zu 100% verkauft
- ein toller Erfolg, der das hervorragende Preis-/Leistungsverhältnis wiederspiegelt. 

VORANKÜNDIGUNG - Verkaufsbeginn ca. Juni 2017:

Aufgrund des außerordentlich großen Erfolges von Teil 1 und 2 entwickeln wir derzeit bereits den 3. Teil des SQN. Es läuft die Bebauungsplanung in Zusammenarbeit mit der Stadt Mühldorf. Im Herbst 2017 erfolgt die Erschließung - Baubeginn Bauabschnitt VIII voraussichtlich März 2018, Bezug ab Sommer 2019.  

ACHTUNG: Aufgrund unserer zukunftsweisenden Bauweise als KFW Effizienzhaus 55 erhalten Sie ein Darlehen in Höhe von 100.000 € zu aktuell ab 0,75% Zins und zusätzlich einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5.000 € (Programm KFW 153 - Stand 06.10.2016) ! 

Äußerst großer Wert wird bei der Planung des gesamten Stadtquartieres auf eine kleinteilige Bebauung mit vielen Grünflächen gelegt. Kleine Einheiten, offene, die Privatsphäre schützende Räume, sind uns wichtig. Als Zentrum von Teil 1 zieht sich eine Allmende, Treffpunkt im Grünen für Jung und Alt,  zentral durch die sechs Bauabschnitte. Als Zentrum von Teil 3 wird ein zentraler, quartiereigener Park erstellt.
Erdgeschosswohnungen mit schönen großen Terrassen und eigenen Gärten, die Obergeschosse mit Balkonen. Fantastisch werden diese rd. 4 m Breiten und 3 m Tiefen, überdachten Balkone - alle nach Westen oder Süden orientiert  - in Verbndung mit den großen Fensterflächen sorgen sie für perfekte Belichtung. Eine Aufwertung der Wohnungen, eine Verbindung ins Grüne, ein Raum- und Wohlgefühl das außerordentlich sein wird, das ist unser Ziel! Wie unsere Käufer und Mieter bestätigen, ist uns das hervorragend gelungen.

Wir bauen seit über 20 Jahren nur Wohnanlagen an ausgesucht guten Standorten und in einer Bauqualität, die gerne als "Top" bezeichnet wird. Unser Anspruch ist, dass wir uns selbst in jeder Wohnung "wohlfühlen müssen", erst dann ist sie gut genug für unsere Kunden.

Gerade der Standort des Stadtquartieres Nord dürfte sich, vor allem auch im Hinblick auf die geplante neue Infrastruktur, sehr positiv entwickeln:

- Ende 2016 Fertigstellung des Innkanalsteges mit optimaler Anbindung an den Bahnhof
- 2017/2018 Bau eines Nahversorgungszentrums mit Lebensmittelmarkt/Bäcker/Metzger/Tagescaffe und Büros/Praxen an der Europastraße
- ca. 2018 neue Citybushaltestelle am Quartier mit Anbindung an die Altstadt 
- ca. Herbst 2019 durchgehende Fertigstellung und Befahrbarkeit der A 94 nach München
- geplanter zweigleisiger Bahnausbau nach München - im Vordringlichkeitsplan der Bundesregierung mit "wahrscheinlicher Realisierung" bis 2030

Betrachtet man die neuen prognostizierten Entwicklungs- und Zuzugszahlen für die Stadt Mühldorf, dann wird eine gute infrastrukturelle Entwicklung auch dringend von Nöten sein. Im Jahr 2030 sind rund 25.000 Einwohner prognostiziert. Es wäre also eine Steigerung von fast 40% zu bewerkstelligen, bei einem sehr begrenzten Grundstücksangebot.

Mitten ins Herz. Ein Standort, wie er zentraler kaum sein könnte.
Mühldorf-Nord ist der unbestritten am stärksten wachsende Stadtteil Mühldorfs. Aufstrebend, sich faszinierend entwickelnd, nähe Bahnhof, nähe A 94, nähe zu vielen Arbeitsplätzen, das sind nur ein paar positive Attribute. Mitten drin wird unser Stadtquartier Nord zum Schauplatz für modernes Wohnen in zentraler Lage. Hier lebt man sehr ruhig, trotzdem zentrumsnah und sehr gut angebunden an die beiden Pulsadern Mühldorf`s. Dem Bahnhof und die A94 und nicht zuletzt an die wunderschöne Altstadt. Durch den Steg über den Innkanal (Fertigstellung November 2016) in Verlängerung der Europastraße und die Veränderung der Citybus-Linie mit künftiger "eigener Haltestelle" am Stadtquartier Nord, wird der Standort nochmals eine deutliche Aufwertung erfahren.
Ganz nach Plan. Ein Konzept aus Ästhetik, Zeitgeist und Freiraum.
Das Stadtquartier Nord bildet mit seiner aufgelockerten und kleinteiligen Bebauung eine harmonische Ergänzung zu den überwiegend bestehenden Einfamilien- und Doppelhäuser in der nahen Umgebung. Durch die vielen Grünzonen innerhalb des Stadtquartieres und durch den Park entsteht eine Aufwertung des Ganzen. Das Stadtquartier Nord vollendet die Bebauung im Mühldorfer Feld II nach Süden hin und bildet nach Abschluss ein markantes Zentrum.
Eindrucksvoll ausdrucksstark. Gelungene Architektur und schönes Design.
Moderne Lebensräume in markanter Optik. Klare Struktur der Fassaden, riesige Balkone, versetzte Gebäudeanordnungen, große Grünzonen, keine Innenhofatmosphäre. Prägendes Element sind großzügige Verglasungen, die die Outdoorbereiche angenehm abschirmen. Die Wohnkonzepte sind mit durchdachten Grundrissen und ihrem Platzangebot genau auf die Bedürfnisse moderner Menschen zugeschnitten und entsprechen mit ihren Größen von überwiegend 2, 3 und 4 Zimmern der Nachfrage des Mühldorfer Marktes. Moderne Architektursprache in eleganter Umsetzung: Das Stadtquartier Nord zeigt reizvolle Kontraste und ein harmonisches Gesamtbild.
Moderner Komfort. Details, die aus Wohnen Wohlfühlen machen.

In unserem Stadtquartier Nord entstehen zeitgemäße, moderne und harmonische Lebensräume, die auf den ersten Blick begeistern:

  • attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in moderner, markanter Architektur
  • perfekte Grundrisse, durchdacht, von kompakt bis großzügig
  • behindertengerechte Aufzüge, die Sie bis vor jede Wohnungstüre bringen
  • stufenlose Zugänge, gerade ideal für unsere ältere Generation - Wohnkultur für Jung und Alt!
  • alle Wohnungen mit riesigem Balkon oder Gartenterrasse, nach Süd oder West
  • geschützte innere Grünzonen
  • nachhaltige Bauweise
Wow-Effekt vorprogrammiert. Hier wurde an alles gedacht.

Diese Ausstattung kann sich sehen lassen:

  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige Keramik in den Bädern
  • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage, Bäder mit annähernd bodengleichen Duschwannen, Handtuchhalter-Heizkörper, etc.
  • separate WC`s bei den 3 und 4 Zimmer-Wohnungen
  • Abstellräume
  • hochwertige Türen, Beschläge und Schalter
  • langlebige, pflegeleichte Kunststofffenster in weiß
  • vollständige Erstellung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung
  • und vieles mehr
Prädikat wertvoll. Nachhaltigkeit und Effizienz.

Das Stadtquartier Nord setzt auf technischen Fortschritt und Umweltbewusstsein – mit dem energetischen Standard erfüllen die Gebäude strenge Kriterien:

  • sehr hohe Gesamtenergieeffizienz: Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt rd. 55 % des nach der Energieeinsparverordnung maximal zulässigen Wertes, ist also primärenergetisch rd. 45 % besser als gesetzlich vorgeschrieben.
  • hervorragender Wärmeschutz
  • Erreicht wird dieser hohe Energiestandard durch eine Bauweise, bei der das massive Ziegelaußenmauerwerk, moderne Dreifach-Wärmedämmverglasungen und die fortschrittliche Heiztechnik des zentralen Blockheizkraftwerkes perfekt ineinandergreifen.
  • Durch den Anschluss an ein zentrales Blockheizkraftwerk entfallen die sehr kostenintensiven Wartungs- und Instandhaltungskosten gegenüber "eigenen" Heizanlagen in jedem Gebäude.
  • Die Zukunft ist jetzt: Das Stadtquartier Nord wird auch bei Energieeffizienz und Umweltbewusstsein seiner Vorreiterrolle gerecht.
Alles in Einem - zentrale Lage und kurze Wege
Mitten in Mühldorf-Nord, wird unser Karree zwischen Salzburg-, Europa- und Waidbruckstraße sowie unser Karree zwischen Europa-, Salzburgstraße und Nordfriedhof zum Schauplatz für das Stadtquartier Nord – modernes Wohnen in zentraler Lage. Hier lebt man im ruhigen Stadtteil Mühldorf-Nord, ist durch den künftigen Steg über den Innkanal direkt an der oberen Stadt und am Bahnhof. Gleiches gilt für die Anbindung an die Altstadt - durch die künftige Änderung der Citybuslininien bekommt unser Quartier quasi eine Haltestelle "vor der Haustüre" mit Altstadtanbindung. Man hat alles zum Greifen nah, genießen Sie das volle Leben. Die täglichen Besorgungen lassen sich künftig bequem im Nahversorgungszentrum an der Europastraße erledigen. Der Bahhnhof bietet Anschluss nach München und in alle umliegenden Städte. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in der direkten Umgebung.
Rückzugsort. Ruhe genießen – mitten in der Stadt.

Die attraktive Bebauung in aufgelockerter Form bildet abgeschirmte, begrünte Innenbereiche und einen Quartiereigenen Park, der mit seinen Sitzgelegenheiten und Pflanzen zur idealen Rückzugsoase für die Bewohner wird.

Leben Sie – mit allem was Mühldorf am Inn und sein neues Stadtquartier Nord zu bieten haben!

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Ansprechpartner

Dagmar und Franz Hutterer
Dagmar und Franz Hutterer
+49 8631 / 18 44 99 - 0
fh@hutterer.eu
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